Es la evaluación del inmueble, esta cifra por lo general se determina en las notarías, en ella se toma en cuenta la ubicación del inmueble, y los metros cuadrados de construcción y de terreno.
Está, integrado por dos valores:
- Valor del suelo
- Valor de construcción
Estos valores se calculan desde:
- Modulo básico de suelo
- Modulo básico de construcción
Los criterios para el del valor del suelo son:
- Longitud de número y fachadas
- El fondo de la parcela, forma irregular, superficie diferente a la mínima exigida por el planteamiento urbanístico.
- Imposibilidad de edificación temporal por antigüedad y afección por destino del terreno a la construcción de viviendas acogidas a un régimen de protección oficial.
Los criterios para el del valor de construcción se contemplan.
- Antigüedad
- Uso
- Nivel de reforma y estado de conservación
¿Cuánto incrementa el valor catastral cada año?
El valor catastral incrementa entre un 15% a 20% cada año, dependiendo del crecimiento que tenga la colonia
Si el terreno está en la CDMX, puedes consultar las tablas con los valores de cada tipo de suelo en el Código Fiscal de la Ciudad de México. Cada entidad federativa tiene sus propias tablas.
