Muchas veces postergamos actividades o trámites por diferentes situaciones o pretextos, muchas veces por ser dolorosos emocionalmente y preferimos evitarlas; una de estas actividades es el testamento dejando en ocasiones una casa intestada.
Pasos para regularizar una casa o propiedad Intestada:
- 1. Denuncia de la herencia intestada.
- 2. Declaratoria de herederos.
- 3. Designación de albacea.
- 4. Avalúo de la casa o propiedad intestada.
- 5. Adjudicación de la herencia intestada.
Cuando una persona fallece debería dejar un testamento en el que reparte todos sus bienes a sus seres queridos y les otorga los derechos sobre sus propiedades. Cuando una persona fallece, tiene un bien raíz y no ha dispuesto de este mediante un testamento, esta propiedad se convierte en una propiedad o casa intestada.
Desgraciadamente tener una propiedad intestada puede volverse un proceso muy complejo que siempre requerirá de la intervención de un abogado.
¿Qué hacer?
“Por ley, las personas que tendrán derecho a heredar el inmueble serán los descendientes, ascendientes, el o la cónyuge y los parientes colaterales hasta el cuarto grado».
En primer lugar, se encuentran los descendientes, es decir, los hijos del fallecido, y se repartirá en partes iguales en caso de ser más de uno. También puede heredarse a los nietos en el caso de que alguno de los hijos haya fallecido.
En segundo lugar, entendiéndose que no existen descendientes o que no están interesados en la herencia, los ascendientes (padres o abuelos) serán los que tendrán el derecho al inmueble y se le deberá atribuir la mitad de la herencia al cónyuge (el viudo o viuda) en caso de existir.
En tercer lugar se deberán considerar los parientes de hasta cuarto grado, es decir, aquellos familiares que procedan de un tronco en común, como los hermanos, sobrinos, primos, primos hermanos, tíos abuelos y sobrinos-nietos.
Pasos para regularizar una Casa o Propiedad intestada:
Lo primero que tendrá que hacer es acudir con un notario y solicitar un juicio de sucesión in-testamentaria, en el cual se determinará su parte correspondiente de la herencia de acuerdo con la ley.
- Denuncia de la herencia intestada.
“En esta primera etapa, los herederos interesados deberán levantar un acta solicitando su parte a heredar y presentar los documentos necesarios al notario o juez”.
- Declaratoria de herederos.
Aquí se iniciará una investigación legal para comprobar que los interesados en heredar la propiedad intestada son parientes legítimos de la persona fallecida.
- Designación de albacea.
Lo cual se lleva a cabo mediante el voto de los interesados en la herencia, por lo que se deberá designar a una persona que se encargue de vigilar el bien inmueble sometido a juicio y asegurarse de que ninguno de los herederos haga uso de la propiedad mientras se lleva a cabo el proceso de repartición de la herencia.
“El albacea será designado por el notario o juez, si los herederos interesados no pueden llegar a un acuerdo”.
- Avalúo de la Casa o Propiedad intestada.
Que se realiza al bien o bienes inmuebles de la persona fallecida para conocer el costo total de lo que se va a heredar.
Tome en cuenta que este tipo de procesos legales tiene costos que deberá cubrir, empezando por el juicio de sucesión in-testamentaria, así como todos los gastos que se generen en el proceso, como los honorarios del notario, el avalúo de la propiedad intestada, el trámite del testamento y los costos de escrituración del inmueble.
Pese a que no hay una regla respecto a los costos del proceso, se considera que la sucesión puede representar alrededor de 10% del valor del patrimonio.
- Adjudicación de la herencia intestada.
“Fase final donde el notario o juez determinará a los herederos que tienen derecho sobre la propiedad y declarará su parte correspondiente”
Recuerda que un procedimiento para regularizar una casa o propiedad intestada, se tardara entre 1 y 2 años, así que se paciente e inicia tu tramite lo antes posible, para que tengas certidumbre jurídica de tu propiedad en caso de que tu seas beneficiario.
En grupo Inmobi contamos con asesores que te pueden acompañar en todo este proceso acércate a nosotros estamos para servirte.
