El catastro no es mas que un registro de todos los bienes inmuebles que se encuentran en un determinado territorio. Este registro depende de Estado, por lo que la información que aquí se incluye es de interés público y, por tanto, debe estar actualizada.
Esto se debe a la utilidad que presenta este registro, ya que sirve como base de control y gestión administrativa estatal de todos aquellos bienes inmuebles que se entregan dentro de un país o región. Así pues, hablamos de todo tipo de bienes inmuebles, debiendo incluir los bienes inmuebles rústicos, urbanos o los considerados como de características especiales. En otras palabras, hablamos de un gran inventario de aquellos inmuebles que posee un país, el cual reúne todo tipo de características de los mismos de manera ordenada y otorgando conocimientos públicos de estos.
La inclusión de las propiedades inmuebles en el registro inmobiliario es obligatorio desde el punto de vista legal y física, dando validez y constancia publica a las mismas.
CARACTERISTICAS DEL VALOR CATASTRAL
- Es el valor que presenta un bien inmueble. Este viene determinado por el catastro que es una identidad del estado.
- Para el cálculo, se tienen en cuenta aspectos como la extensión de la finca, la localización de la misma, la antigüedad y la conservación del edificio, entre otros.
- Su valoración se realiza para el posterior cálculo de impuestos, por ejemplo.
- El valor catastral, habitualmente, suele ser inferior al valor de mercado que presenta dicho inmueble.
- Ofrece un registro público para la ciudadanía de los bienes inmuebles que en el territorio se encuentran.
- Gracias a este registro, se permite la planeación urbana y rural del territorio, por ejemplo, entre otras cosas.
USO DEL VALOR CATASTRAL
Entre los distintos usos que presenta el valor catastral, conviene señalar los siguientes:
- Cálculo de impuestos, como los siguientes:
- Impuesto al patrimonio
- IBI
- IRPF
- Plusvalías
- Impuestos de sucesiones y donaciones
- Concesión y calculo de hipotecas mediante una identidad bancaria.
- Registro y presentación publica de los bienes que integra un territorio, así como su valor.
Al margen, si tenemos que descartar un uso, el principal es el calculo de impuestos tomando este valor catastral como base de cálculo.
