¡PORQUE ES IMPORTANTE ESCRITURAR!
LA ESCRITURACION SE UTILIZA PARA ASEGURAR JURIDICAMENTE UNA PROPIEDAD, ES EL DUEÑO QUIEN DEBE REALIZAR LA ESCRITURACION, ESTA ES LA UNICA MANERA DE ACREDITAR LA POSESION DE UN BIEN INMUEBLE YA QUE NINGUN OTRO DOCUMENTO ES RECONOCIDO ANTE LA LEY EN MEXICO COMO DOCUMENTO LEGAL. EN MEXICO EXISTE LA ASOCIACION NACIONAL DEL NOTARIADO MEXICANO QUIEN EN CONVENIO CON FONACOT GARANTIZA QUE LOS MEXICANOS PUEDAN CONTAR CON ESTE IMPORTANTE DOCUMENTO DE ESCRITURA DE PROPIEDAD.
¿QUE ES LA ESCRITURA?
LA ESCRITURA DE PROPIEDAD ES UN DOCUMENTO QUE EXPIDE UN NOTARIO PUBLICO PARA ESTABLECER JURIDICAMENTE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS INDIVIDIOS QUE ADQUIEREN O HEREDAN UNA VIVIENDA O TERRENO.
¿COMO SE ESCRITURA?
ES MUY IMPORTANTE PARA LOS INDIVIDUOS ESCRITURAR UN BIEN INMUEBLE YA QUE ESTE DOCUMENTO TE AMPARA ANTE TERCEROS LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE. PARA PODER ESCRITURAR ES NECESARIO SEGUIR LOS SIGUIENTES PASOS:
- ACUDE A UN NOTARIO: ESTE SOLICITARA UN CERTIFICADO Y DARA AVISO ANTE EL REGISTRO DE PROPIEDAD SOBRE LA COMPRA ESTE CERTIFICADO SIRVE COMO RESPALDO LEGAL YA QUE COMIENZA EL INICIO DEL PROCESO DE ESCRITURACION, ASI TAMBIEN SE EXPIDE UNA CONSTANCIA DE USO DE SUELO Y NO ADEUDO DE PREDIAL NI AGUA.
- EL NOTARIO SE ENCARGA DE RETENER Y PAGAR LOS IMPUESTOS LOCALES Y FEDERALES A LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES; MIENTRAS PREPARA TODA LA DOCUMENTACION Y REDACCION DE LAS ESCRITURAS.
- FINALMENTE, EL NOTARIO TRAMITA LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EXPIDE COPIA CERTIFICADA DE LA ESCRITURA.
¿QUE SE REQUIERE PARA ESCRITURAR?
CUANDO SE TRATA DE REALIZAR COSAS O DOCUMENTOS LEGALES CADA PEQUEÑO DETALLE ES IMPORTANTE, ASI QUE NO PASES POR ALTO NADA DE LO QUE SE PIDE PARA PODER REALIZAR UNA ESCRITURACION:
-DATOS DEL NOTARIO PUBLICO QUE LLEVARA ACABO LA ESCRITURACION DEL INMUEBLE.
-DATOS COMPLETOS DE LA PERSONA O PERSONAS QUE VENDEN.
-DATOS DE LA PROPIEDAD; UBICACIÓN, MEDIDAS, SUPERFICIE, LINDEROS, COLINDANCIAS, ETC.
-DATOS PERSONALES DE LA PERSONA QUE COMPRA.
VENTAJAS DE ESCRITURAR
-SIRVE COMO PRUEBAS ANTE CUALQUIER RIESGO DE OPERACIONES FRAUDULENTAS EN LA COMPRA – VENTA.
-EVITAN PROBLEMAS LEGALES.
-TIENES LA SEGURIDAD LEGAL DE QUE LA PROPIEDAD ES TUYA.
-TIENES LA SRGURIDAD DE QUE TU ESCRITURACION ESTA SUJETA TOTALMENTE A LA LEY.
¿QUE PUEDE PASAR CUANDO UNO NO ESCRITURA?
TOMA EN CUENTA QUE SI NO ESCRITURAR CONLLEVA MUCHOS RIESGOS, UNO DE ELLO PUEDE SER QUE EL CONTRATO DE COMPRA – VENTA SE IMPUGNE, NO SE TIENE UNA GARANTIA DE LA CAPACIDAD DEL VENDEDOR PARA FIRMAR EL CONTRATO.
